辽阳西路商住地块项目位于市北区辽阳西路以北、福州路以西，原为百安居商业用地，近年来出现土地使用效能走低的态势。为破局低效用地问题，探索产业转型发展路径，市北区政府拟结合地铁站建设，同步对该地块进行更新改造，规划建设一处集现代商业、品质办公、高端住宅为一体的产城融合综合体，带动周边区域适度集聚新一代装修设计、家居用品、时尚商超等关联产业。9月15日，365bet体育在线公司备用_365bet稳定备用网站_365bet体育投注网站北城发产业发展有限公司通过招拍挂方式取得该地块土地使用权，规划总用地面积3.7公顷，总建筑面积21.5万平方米，总投资约32.6亿元。

为保障项目“拿地即开工”，9月20日上午，市北分局会同市北区城建局、中央商务区管委会等部门，上门走访城发公司和百安居集团，主动了解企业项目建设具体诉求，提供土地规划全流程定制服务。

通过现场交流，市北分局了解到目前项目推进的主要问题在于地块功能较综合，各功能区布局需进一步协调融合，同时，在交通组织方面需要进一步预测分析和优化整合，以确保项目建成后周边城市主次干道保持畅通。结合上述问题，市北分局会同相关单位共同研究了推进路径，确定了“一心两级、完善功能，科学规划、优化交通，压茬推进、注重实效”的解决方案。

“一心两级、完善功能”。因项目中商业部分拟引进物美集团进行运营，市北分局提出了“以产业升级为中心，以激活商业带动办公楼宇经济、进而完善配套”的理念，打造市北区极具综合性的城市更新转型示范项目，建成物美集团在全国的品牌升级典范项目，在此基础上设计活力商业区，突出办公楼沿街形象，并进一步优化住宅朝向。

“科学规划、优化交通”。因项目南邻城市快速路、北接密集居住区，周边与地铁站点、公交站点衔接，交通附加值凸显，市北分局建议通过组织专家评审、社会公示等形式，结合交通影响评价分析等路径，多渠道征求各界意见，合理设置项目出入口数量、位置，预留车辆溢出匝道及公交换乘区域，科学规划交通流线。

“压茬推进、注重实效”。根据项目实际情况，市北分局主动提供了审批办理清单，倒排时间节点，层层落实责任，明确了利用签订土地出让合同和办理土地证的时间间隔，压茬进行规划方案审查，按程序进行社会公示后出具规划许可手续，确保项目拿地即开工。

下一步，市北分局将深入贯彻新发展理念，认真落实“作风能力提升年”活动要求，借城市更新和城市建设三年攻坚行动的东风，以城市更新重点项目为突破口，带动全区低效用地再开发，引导城市发展再转型，深挖存量土地价值转型新思路，为城市发展导入新业态、注入新动能、焕发新活力。

（供稿：市北分局     审核：办公室）